Inscripciones
Unidad Técnica de Inscripciones
Inscripciones de Propiedades
En el Registro de la Propiedad se practican inscripciones, cancelaciones y anotaciones marginales en virtud de los actos, contratos y demás situaciones jurídicas inscribibles contenidas en los documentos notariales, judiciales y administrativos, que la ley exige o permite.
Requisitos para Transferencias de dominio:
Compraventa, donación, adjudicación, particiones, prescripciones adquisitivas extraordinarias de dominio, aclaratoria, etc.
Inscripción de Compraventa de Bienes Inmuebles |
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Requisitos Obligatorios | 1. Primera y Segunda Copia Certificadas de la Escritura Pública de Compraventa. |
2. Certificado de Gravámenes del bien inmueble, actualizado. |
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3. Comprobante de Pago del impuesto de alcabalas y plusvalía de ser el caso. |
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4. Comprobante de pago del impuesto predial actualizado. |
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5. Plano aprobado por la Dirección de Planificación (Municipio de Puerto Quito). |
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6. Autorización Municipal de Fraccionamiento. |
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7. Pago de derechos Registrales a través de los mecanismos de recaudación habilitados. |
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Requisitos Especiales | 8. Certificado de Actualización Catastral (Municipio Puerto Quito). La Escritura deberá tener el sello de catastro municipal. |
9. Certificado de No Adeudar al Municipio (de todos los Comparecientes). |
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10. Copia de la Escritura Anterior o Escritura Madre. |
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11. En caso de que la venta sea realizada por herederos se adjuntará el pago del impuesto a la herencia, donación o legados (Formulario 108 SRI). |
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12. En caso de que la venta sea realizada entre ascendientes y descendientes o viceversa se adjuntará el pago del impuesto a la presunta donación, herencia, legados (Formulario 108 SRI). Conforme lo dispuesto en el Artículo 36 de la Ley de Régimen Tributario Interno. |
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Inscripción de Donación de Bienes Inmuebles |
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Requisitos Obligatorios | 1. Primera y Segunda Copia Certificadas de la Escritura Pública de Donación. |
2. Insinuación judicial o acta notarial de suficiencia de bienes debe constar como documento habilitante de la escritura. |
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3. Certificado de Gravámenes del bien inmueble, actualizado. |
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4. Comprobante de Pago del impuesto de alcabalas y plusvalía de ser el caso o su respectiva exoneración. |
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5. Comprobante de pago del impuesto predial actualizado. |
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6. Plano aprobado por la Dirección de Planificación (Municipio de Puerto Quito). |
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7. Autorización Municipal de Fraccionamiento. |
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8. Declaración del impuesto a la Renta sobre ingresos provenientes de herencias, legados y donaciones; y, su anexo, emitido y sellado por el Servicio de Rentas Internas, con el respectivo comprobante de pago de dicho Impuesto. Conforme lo dispuesto en el Artículo 36 de la Ley de Régimen Tributario Interno. |
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9. Pago de derechos Registrales a través de los mecanismos de recaudación habilitados |
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Requisitos Especiales | 10. Certificado de Actualización Catastral (Municipio Puerto Quito). La Escritura deberá tener el sello de catastro municipal. |
11. Certificado de No Adeudar al Municipio (de todos los Comparecientes). |
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12. Copia de la Escritura Anterior o Escritura Madre. |
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Inscripción de Adjudicación |
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Requisitos Obligatorios | 1. Primera y Segunda copia de Protocolización o copias certificadas de Adjudicación. |
2. Comprobante de pago del impuesto predial actualizado. |
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3. Plano aprobado por la Dirección de Planificación (Municipio de Puerto Quito). |
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4. “De conformidad a lo establecido en la resolución de 14 agosto 2012 y su ampliación de 17 agosto del mismo año emitida por el Juzgado Sexto de Trabajo de Pichincha dentro de medidas cautelares número 286-2012, en el cual se resuelve la exoneración por concepto de servicios notariales, costos de servicios de catastro e inscripción en el Registro de la Propiedad de los GAD Municipales respectivos…” |
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Requisitos Especiales | 5. Certificado de Actualización Catastral (Municipio Puerto Quito). La Escritura deberá tener el sello de catastro municipal. |
6. Certificado de No Adeudar al Municipio (de todos los Comparecientes). |
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7. Oficio de Autenticación en caso que las providencias antiguas (nunca inscritas). |
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Actualización de Inscripciones |
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Cuyas propiedades se encuentren inscritas en otros cantones. |
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Requisitos Obligatorios | 1. Primera copia certificada de la escritura (que tenga la razón de inscripción donde se encuentra inscrita dicha propiedad). |
2. Copia compulsa de la escritura (Notaria). |
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3. Ultimo certificado de otros cantones, en el que detallen: gravámenes, historial, ventas y linderos (actualizado) |
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4. Copia del comprobante de pago del impuesto predial actualizado. |
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5. Pago de derechos Registrales a través de los mecanismos de recaudación habilitados. |
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Requisitos Especiales | 6. Certificado de Actualización Catastral (Municipio Puerto Quito). La Escritura deberá tener el sello de catastro municipal. |
7. Certificado de No Adeudar al Municipio (de todos los Comparecientes). |
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8. Copia de cédula y papeleta de votación del propietario. |
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Inscripción de Aclaratoria, Modificatoria, Rectificatoria, Ampliatoria y/o Ratificatoria |
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|---|---|
Requisitos Obligatorios | 1. Primera y Segunda Copia Certificadas de la Escritura Pública. |
2. Certificado de Gravámenes del bien inmueble, actualizado. |
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3. Comprobante de pago del impuesto predial actualizado. |
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4. Plano aprobado por la Dirección de Planificación (Municipio de Puerto Quito). |
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5. Autorización Municipal de Fraccionamiento. |
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6. Pago de derechos Registrales a través de los mecanismos de recaudación habilitados. |
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Requisitos Especiales | 7. Certificado de Actualización Catastral (Municipio Puerto Quito). La Escritura deberá tener el sello de catastro municipal. |
8. Certificado de No Adeudar al Municipio (de todos los Comparecientes). |
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Emisión de Razón de Inscripción |
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1. Copia certificada de la Notaria del acto o contrato. |
2. Pago de derechos Registrales a través de los mecanismos de recaudación habilitados. |
Requisitos para Hipotecas y Gravámenes:
Constitución y cancelación de hipotecas, prohibiciones de enajenar, cancelación parcial de hipoteca, constituciones y cancelaciones de usufructo, etc.
Inscripción de Constitución de Hipoteca |
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|---|---|
Requisitos Obligatorios | 1. Primera y Segunda Copia de la Escritura de Constitución de Hipoteca. |
2. Certificado de Gravámenes del bien inmueble, actualizado. |
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3. Comprobante de pago del impuesto predial del año actualizado. |
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4. Pago de derechos Registrales a través de los mecanismos de recaudación habilitados. |
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Nota: Si su propiedad no se encuentra inscrita en este cantón debe realizar al Actualización de Inscripción como primer requisito. |
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Requisitos Especiales | 5. Certificado de Actualización Catastral (Municipio Puerto Quito). |
6. Certificado de No Adeudar al Municipio (de todos los Comparecientes). |
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Inscripción de Cancelación de Hipotecas |
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|---|---|
Requisitos Obligatorios | 1. Primera y Segunda Copia de Cancelación de Hipoteca. |
2. Oficio del señor Notario dirigido al señor Registrador. |
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3. Certificado de Gravámenes del bien inmueble, actualizado. |
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4. Certificado de No Adeudar al Municipio (de todos los Comparecientes). |
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5. Pago de derechos Registrales a través de los mecanismos de recaudación habilitados. |
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Requisitos para Sentencias, Demandas y Actos Administrativos:
Posesiones efectivas, patrimonio familiar, sentencias, demandas, resoluciones municipales, fraccionamientos, lotizaciones, etc.
Inscripción de Posesión Efectiva Proindiviso de Bienes Muebles e Inmuebles |
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Requisitos Obligatorios | 1. Tres copias certificadas del Acta Notarial otorgando la posesión efectiva que deberá tener adjunto la declaración juramentada por parte de los herederos o Sentencia Judicial. |
2. Declaración del impuesto a la Renta sobre ingresos provenientes de herencias, legados y donaciones; y, su anexo, emitido y sellado por el Servicio de Rentas Internas, con el respectivo comprobante de pago de dicho Impuesto. Conforme lo dispuesto en el Artículo 36 de la Ley de Régimen Tributario Interno. |
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Requisitos Especiales | 3. Certificado de Actualización Catastral (Municipio Puerto Quito). |
4. Certificado de No Adeudar al Municipio (de todos los Comparecientes). |
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5. Copia del comprobante de pago del impuesto predial actualizado. |
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Inscripción y Cancelaciones de Actos Judiciales (Demandas, Sentencias, Prohibiciones de Enajenar y Embargo) |
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Requisitos Obligatorios | 1. Copia certificada del acto judicial y/o administrativo. (incluida la providencia y en caso de embargo el acta de embargo). |
2. Oficio del señor Juez dirigido al señor Registrador. |
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3. Certificado de Gravámenes del bien inmueble, actualizado. |
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Inscripción de Fraccionamientos, Lotizaciones, Urbanizaciones y demas Actos Administrativos |
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|---|---|
Requisitos Obligatorios | 1. Resolución emitida por la Municipalidad |
2. Plano aprobado por la Dirección de Planificación (Municipio de Puerto Quito). |
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3. Certificado de Gravámenes del bien inmueble, actualizado. |
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4. Certificado de Actualización Catastral (Municipio Puerto Quito). |
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5. Certificado de No Adeudar al Municipio (de todos los Comparecientes). |
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6. Comprobante de pago del impuesto predial del año actualizado. |
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7. Pago de derechos Registrales a través de los mecanismos de recaudación habilitados. |
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8. Magnético de los linderos. |
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Requisitos para Organizaciones Religiosas:
Inscripción de Directiva, Cambio de Domicilio, Reforma de Estatuto.
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Inscripciones de Actos y Objetos Mercantiles
Inscripciones de Hipotecas y Gravámenes
Inscripciones de Propiedades
Inscripciones de Sentencias, Demandas y Actos Administrativos
Inscripciones de Sujetos Mercantiles
Trámites Mercantiles
Requisitos para Actos y Objetos Mercantiles:
Capitulaciones Matrimoniales, Disoluciones y Liquidaciones de la Sociedad Conyugal, Testamentos, Posesiones Efectivas, Inventarios Solemnes, Particiones.
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Requisitos para Sujetos Mercantiles:
Constitución de Compañías, Aumento de Capital, Cambio de Domicilio, Reforma de Estatutos, Interdicciones, Nombramientos, Cesión de Participaciones.
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Requisitos para Prendas:
Inscripción y Cancelación de Contrato de Prendas.
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